建造单位篇
增设建造单位的职责和义务
《法令》规矩： 建造单位应当依照规划要求配套建造业主根本公共活动用房和生活效劳用房。业主根本公共活动用房和生活效劳用房归于整体业主共有。保证性住所小区、国有土地上房子征收或许乡村集体土地征收拆迁安置住所小区及有条件的其他项目，建造单位还能够依照建筑物总面积的必定份额配套建造运营性用房。运营性用房的收益主要用于物业共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造和业主委员会作业经费。
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《法令》还规矩：建造单位在竣工验收备案前，应当依照物业建筑安装总造价百分之三的份额向设区的市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门交存物业保修金，作为物业保修期内物业修理费用的保证。建造单位在物业保修期内未及时履行保修义务的，业主或许物业效劳企业能够请求运用物业保修金予以修理。
建造单位对建造工程质量和安全负有重要职责，应当依照国家规矩及合同约定的保修期限和保修规模承担物业的保修职责。法令增设物业保修金是从法律层面对业主财产的保护机制。 同时增设建造单位建造业主根本公共活动用房、生活效劳用房、运营性用房也是满意业主根本生活需求，获得更多的幸福感和获得感。
小区车位只售不租?不行!
当时，因为小区泊车库、泊车位紧张，导致小区泊车对立杰出。法令对此进行了标准。
专家分析，物业管理区域泊车对立主要体现在3个方面：一是权属争议，由此引发泊车收费对立;二是车位不能满意泊车需求而引发的对立;三是业主有租、购多种需求，而开发商不予支撑引发的对立。
为回应社会关切，法令进行了清晰和细化：重申了《物权法》的规矩，清晰“物业管理区域规划设置的机动车泊车库、车位应当首先满意业主需求”“占用业主共有的路途或许其他场地设置的机动车泊车位，归于业主共有”，并进一步规矩“建造单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或许个人”;规矩“业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建造单位不得以只售不租为由拒绝出租”，以此来满意业主的多层次需求，最大极限地保证业主的权益。
归纳篇
支撑老旧住所小区增设电梯
随着人口老龄化的日益加剧，老旧住所无电梯导致白叟出行不方便的现象日趋严重，广阔居民对老旧住所加装电梯的要求在不断添加。今年年初的湖南省“两会”上，许多省人大代表和政协委员就老旧住所加装电梯的问题提出了主张、提案，直接反映出广阔人民群众对老旧住所加装电梯的迫切需求。
针对专项修理资金运用难、小区泊车难、老旧小区物业改造难特别是既有建筑加装电梯难等问题，《法令》规矩：老旧住所小区业主需求增设电梯的，规划、国土资源、住所和城乡建造、质量技术监督、财务、消防等有关部门应当根据国家和省有关规矩予以支撑。政府应当采纳办法，支撑老旧住所改造建造，对需求增设电梯的，有关部门应当予以支撑。
遇紧急情况可直接请求运用物业修理资金
物业专项修理资金的管理和运用，关系到物业的安全、正常运用，但实际运用起来却因程序复杂而困难重重。
为解决专项修理资金运用难的问题，法令主要作出了两项制度规划：
一是针对危及人身安全、房子运用安全和公共安全，需求立即进行修理、更新和改造的紧急情况，规矩了应急运用制度。如关于物业管理区域内发作的屋面、外墙防水严重损坏，消防、电力、供水等系统出现功能障碍或许部分设备严重损坏，电梯毛病等情况，能够不经过惯例的“须经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主赞同”表决程序，而是能够直接请求运用修理资金。不过组织应急修理前后仍需有相应的审核和公示程序。
二是规矩了异议表决方法。异议表决方法就是把表决规矩须经三分之二赞同置换成反对者不超越三分之一的即视为表决经过，以此进步运用修理资金的决议计划功率。为便于业主监督，法令还规矩异议方法投票表决的悉数材料应当保存3年以上，业主能够查询、仿制相关原始材料。
共用部位等运营收益归属及运用
不少居民疑问：广告设置在居民公共区域内，其收益是否应该归业主所有?应该如何运用?
《法令》清晰规矩，运用物业管理区域共用部位、共用设备设备进行运营的收益归于整体业主共有，主要用于补充专项修理资金，也可依照业主大会的决定用于业主委员会作业经费或许物业管理方面的其他需求。
未经法定程序并签定委托合同，物业效劳企业不得运用业主共用部位、共用设备设备进行运营，不得侵占或许擅自运用、处置业主共有财产和依法归业主所有的收益。